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よくある質問

新任検事様専用のお部屋探しに関する【よくある質問】

スマイリースのホームページでは、大阪の物件が中心のようですが、東京の物件もご紹介していただけるのでしょうか?

当社は大阪の不動産会社ですので東京の物件を直接提供することはございませんが東京のお部屋探しに関しては、

1. 東京の当社提携店アパマンショップ(新任検事様用の仲介手数料半額保証)で部屋探しが可能となります。
※ 半額保証するためには初回のお問い合わせのみ当社にご連絡下さい。

2. 他社(1以外)で見た物件を当社で仲介手数料0円で可能かどうかを確認して契約のみを行うパターンをお選び頂く場合は別途ご相談ください。

エリアや間取り等で取扱い物件に差があるのでしょうか?

大阪の場合、基本的には取扱い出来ない物件はほぼありません。東京の場合、一部取扱い出来ない物件もあるため都度ご確認下さい。

例年、新任検事は大体どれくらいの時期から物件探しを始めるのでしょうか?

新任検事さんは人によって物件探しを始める時期は大きく分けて毎年3パターンあります。
パターン①:1月中〜月末  パターン②:2月上旬〜月末 パターン③:3月上旬〜月末

1の場合は早く部屋を決めることで家賃発生が早くなってしまう前家賃リスクがあります。

2の場合は空き予定が増えますが見れる物件はそんなに多くないという状況で他の類似部屋を見て現物を見ずに決めるか、仮押さえしてから現物を見て判断するか迷う方が多いです。

3の場合はあまり部屋探しにこだわりはないか時間がないために、他の新任検事さんと同じ棟の別部屋を契約するケースや物件の写真やネットの動画を参考に急いで決める方もおられます。

“ 全体のバランスとしては2月上旬〜下旬にかけて見学、お申込みするのが無難です “
※ 2、3の場合は研修の兼ね合いで前半組と後半組の方々で仕方なく動いていることが多いです。

敷金礼金が0円の物件はありますか?またリスクはありますか?

可能です、ただし、「1年未満の解約は違約金がある」というケースがありますが、新任検事の皆様はほとんど1年ちょうどくらいで退去するケースが多いためそこまでリスクはありません。
(稀に1年半や2年未満の解約違約金が発生する物件は避けた方が良いです)

契約書類は郵送でも可能でしょうか?

書類は郵送でも可能です。鍵のお渡し等はご来店頂く場合があります。

申込時や契約時の必要書類は何が必要ですか?

申込み物件によって必要書類は異なります。また、必要書類には「審査時」と「契約時」とで異なりますが以下が参考になります。

【 借主 必要書類の例 】

◎ 身分証明書(免許証or保険証)裏表コピー
◎ 住民票原本1通
◎ 顔写真(スナップ可)<免許証の顔写真で代用出来る場合もある>
〇 所得証明(源泉徴収票 or 確定申告書 or 年末調整通知書 or 給与明細直近3ヶ月分)
△ 印鑑証明書原本1通
△ 預貯金通帳の写し

【 連帯保証人 必要書類の例 】

◎ 印鑑証明書原本1通
〇 身分証明書(免許証or保険証)裏表コピー
△ 住民票原本1通
△ 所得証明(源泉徴収票 or 確定申告書 or 年末調整通知書 or 給与明細直近3ヶ月分)

◎=必要な確率が高い  〇=そこそこ必要  △=場合によっては必要

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